الاستثمار في العقارات التجارية والإدارية
إذا كنت فكرت أو حتى لم تفكر من قبل في الاستثمار في العقارات التجارية والإدارية، فهناك أسباب ستشجعك أكثر على هذه الفكرة. رحلة بحثك عن الاستثمار المناسب هدفه في الأساس حفظ قيمة المال وزيادته، وغالبًا ما تضمن لك العقارات التجارية نسب أكبر للربح من أي نوع آخر من العقارات، بجانب ذلك، فالأسباب كثيرة، لكن سنطلعك الآن على أهم 5 أسباب تجعلك تتجه للاستثمار في العقارات التجارية والادارية.
لكن في البداية، سنتعرف على أنواع الوحدات التجارية والادارية المتوفرة في السوق العقاري المصري بمختلف مشروعاتها، وهي كالتالي:
وينشق من هذه العقارات أيضًا وحدات أخرى، مثل مراكز الصحة والمعامل فهي تتبع العيادات أيضًا، كما تعد المطاعم والكافيهات من الوحدات التجارية، بالإضافة إلى الفنادق. والآن حان الوقت لعرض أكثر الأسباب المشجعة لهذا النوع من الاستثمار.
يوفر الاستثمار في العقارات التجارية والادارية بشكل عام مستوى أعلى وأكثر ثباتًا في العوائد المادية مقارنةً مع العقارات السكنية. يرجع هذا لعقود الإيجار لمدة أطول، فقد تصل إلى 10 سنوات! مما يضمن لك نسبة من الأموال الشهرية الثابتة لوقتٍ طويل.
القيمة الربحية هنا بالتأكيد أعلى من السكني، فالعقارات التجارية يتم تأجيرها بأسعار أعلى بكثير من العقارات السكنية، كما تسمح فترات الإيجار الطويلة برفع وزيادة الإيجار في كل سنة من عقد الإيجار، بالتالي زيادة أكثر في المال.
على عكس المستثمرين في العقارات السكنية، يوفر المستثمر التجاري أموالًا أكثر بفضل تكاليف الصيانة. حيث يكون المستأجر للعقار التجاري أو الإداري مسؤولًا عن تكاليف الصيانة والإصلاحات للعقار، ويتم ذكر ذلك في عقد الإيجار التجاري والإداري.
التعامل في الاستثمار التجاري يكون غالبًا مع مستأجر يكسب دخله من الوحدة العقارية، فبتالي من مصلحته الحفاظ عليها والحفاظ على العلاقة الجيدة مع المالك، فنادرًا ما ستواجه تأخير في دفع للإيجار أو أي نوع من المشاكل الأخرى التي يمكن أن تواجهها مع مستأجري الوحدات السكنية.
جميع النقاط السابق تدعم هذه النقطة، وهي فكرة أن الاستثمار في العقارات التجارية والإدارية هو استثمار آمن، فبعكس الاستثمار في الأسهم، تحافظ العقارات على القيمة الجوهرية للمبنى والأرض، فهي تعد أصول ملموسة وثابته، يمكن إعادة استخدامها بطرق أخرى مما ينعكس على سعرها وقيمتها.
فحتى إذا واجهت مشكلةٍ ما مع المستأجرين، أو واجه العالم مشكلة كبيرة – كما حدث في فترة الوباء وكورونا- ستظل قيمة العقار ثابتة لن تذهب إلى الصفر أبدًا.
تشمل العوامل الأخرى المؤثرة في العائد الربحي من الاستثمار التجاري والاداري، النشاط الإقتصادي وأسعار الفائدة والنجاح الاستثماري للمنطقة المحيطة بالعقار التجاري أو الإداري، ويأتي على رأس قائمة مناطق الاستثمار المستقبلي كلًا من:
وتحتل القاهرة الجديدة مكانة أعلى وإقبالًا أكثر، كونها الأقرب للعاصمة الإدارية الجديدة وهي أكثر المناطق تنافسية للاستثمار العقاري بشتى مجالاته.
في النهاية، يجب أن تدرك أن أفضل استثمار على الأرض، هو الأرض. ما دامت الأرض موجودة فهناك دائمًا إمكانية للربح، بالتالي عليك التوجه بتفكيرك نحو أفق أكثر اتساعًا لتضمن لنفسك ولأموالك ثبات قيمتها تحت أي ظروف، لذا، استثمر أموالك في العقارات .. الأكثر ربحًا وأمانًا.
رياضة البادل واحدة من الرياضات التي اشتهرت مؤخرًا، وانتشرت بين مختلف الفئات العمرية، خاصةً أنها…
الليل في القاهرة يحمل سحرًا خاصًا لا يُشبه أي مدينة أخرى، يأتي السياح من مختلف…
مراسي ريد اديشن البحر الأحمر، هو منتجع فاخر بمواصفات عالمية، ويُعد من أحدث إبداعات شركة…
استحوذت شركة ناوي -أكبر منصة للتكنولوجيا العقارية في إفريقيا- على الحصة الأكبر في شركة "سمارت…
الساحل الشمالي لم يعد مجرد وجهة صيفية مخصصة لقضاء الإجازات، بل تحول إلى واحد من…
تُعد مرسى علم جوهرة البحر الأحمر، وواحدة من أجمل الوجهات السياحية التي يمكنك زيارتها في…