على مر الأزمنة حافظ مجال العقارات على احتلال المراتب الأولى بصفته واحد من أهم أنواع الاستثمار في مصر، ومع زيادة أهميته يومًا بعد يوم، تطور كثيرًا من الفكرة الوحيدة التي كان قائمًا عليها، وهي شراء عقار لتأجيره أو بيعه لاحقًا، وهي بالطبع فكرة صحيحة وأثبتت جدارتها على مدار سنوات طويلة وما زالت تجلب الكثير من العوائد حتى وقتنا الحالي، ولكن مع ارتفاع أسعار العقارات بشكل كبير أصبح من الصعب امتلاك بيت بهدف الاستثمار لأنه يحتاج إلى رأس مال ضخم حتى في حال كان الشراء بالتقسيط، ومن هنا جاءت فكرة الاستثمار الجزئي في العقارات، فما هو بالتحديد؟ سنتعرف معًا في الفقرات التالية على أهم المعلومات حوله، فتابعنا.
ما هو الاستثمار الجزئي في العقارات؟
- الملكية الجزئية للعقارات هي نظام يتيح لأكثر من مستثمر المشاركة في امتلاك أصل عقاري واحد، فيمتلك كل مستثمر حصة واحدة أو أكثر من حصة منه بدلًا من شراء العقار بالكامل، وبذلك تتوزع تكلفة شراء العقار بين مجموعة من المستثمرين وفقًا لعدد حصصهم.
- يُعرف هذا النظام أيضًا باسم الاستثمار العقاري الجزئي أو التشارك العقاري. وقد أصبح أكثر انتشارًا وإقبالًا مع ظهور منصات تسهل مشاركة المستثمرين في الأصول العقارية، وتقوم بإدارتها بشكل كامل نيابة عنهم؛ بداية من اختيار نوع الوحدة وموقعها وصولًا لبيعها وتوزيع الأرباح.
- كما لا يعني التملك الجزئي امتلاك جزء مادي محدد من الوحدة، مثل غرفة أو مساحة معينة. ولا يمنح المستثمر حق السكن فيها أو استخدامها لفترة معينة. فالحصة حق استثماري في الوحدة، يتمثل في نصيب من قيمتها وعوائدها، دون أن يكون للمستثمر حيازة فعلية لها.
أسباب انتشار نظام الملكية الجزئية للعقار
يرتبط الإقبال الكبير على الاستثمار العقاري الجزئي في مصر بعدة أسباب، أبرزها:
- عدم الحاجة إلى رأس مال كبير، فلن يضطر المستثمر إلى تحمل تكلفة شراء العقار بالكامل، خاصةً مع الارتفاع الكبير في الأسعار في الوقت الحالي.
- إمكانية شراء حصص في عقارات أو مناطق مختلفة بدلًا من تركيز رأس المال في عقار واحد مما يقلل من المخاطر.
- يتيح للمستثمرين إمكانية توزيع رأس المال على أكثر من مصدر استثماري بدلًا من توجيهه إلى مصدر واحد.
- لن تضطر إلى إدارة عقار كامل بمفردك، خاصةً عندما تتولى جهة متخصصة إدارة الأصل نيابة عنك.
مميزات التملك الجزئي للعقار
ربما قد ظهر لنا مميزات الاستثمار الجزئي في العقارات، ومنها:
- تنويع الاستثمار العقاري: تتيح الملكية الجزئية توزيع رأس المال على حصص في أكثر من عقار، بدلًا من تركيزه بالكامل في عقار واحد.
- تقليل حجم رأس المال المطلوب: بدلًا من محاولة تحمل تكلفة قيمة عقار كامل للاستثمار، يستطيع المستثمر المشاركة بحصة تتناسب مع المبلغ الذي يرغب في تخصيصه للاستثمار، وفق الحد الأدنى الذي تحدده المنصة.
- تنويع المحفظة الاستثمارية: قد يساعد انخفاض رأس المال المطلوب للاستثمار العقاري في تخصيص جزء من الأموال لأنواع استثمارية أخرى.
- إمكانية الاستثمار في أصول ذات قيمة مرتفعة: يتيح التشارك العقاري الاستثمار في أصول عقارية قد يصعب على مستثمر واحد شراءها بمفرده حتى عند توافر رأس مال كبير.
عيوب الاستثمار العقاري الجزئي
لا يخلو أي استثمار من التحديات، ومن الأفضل معرفتها قبل اتخاذ القرار:
- قلة المرونة: عادةً يصعب الخروج من الاستثمار في أي وقت، إذ يلزم وجود مشتري لحصتك أو انتظار موعد التخارج المحدد.
- قيود على الاستخدام الشخصي: الحصة تمنحك حق في العائد فقط، ولا تعطيك الحق في السكن أو استخدام الوحدة.
- عائد موزع: تقسيم الربح على عدد من الشركاء يجعل نصيب كل مستثمر أقل مما يحصل عليه مالك الوحدة كاملة. وهذا هو المقابل الطبيعي لانخفاض رأس المال والمخاطر.
اختر منصة موثوقة، واقرأ شروط التخارج جيدًا، ولا تستثمر أموال قد تحتاجها على المدى القصير.
نصائح قبل التشارك العقاري
قبل أن تقدم على خطوة الاستثمار الجزئي في العقارات، عليك القيام بالآتي:
- دراسة موقع المشروع وخدماته وفرص الطلب عليه.
- مراجعة الجوانب القانونية وطبيعة عقد الملكية وحقوقك فيه.
- تقييم العوائد المتوقعة على المدى الطويل لا على المدى القصير فقط.
- التأكد من سمعة الشركة أو المنصة وحصولها على التراخيص اللازمة من الهيئة العامة للرقابة المالية.
- فهم آلية التخارج ومدتها وتكاليفها.
أفضل المناطق للاستثمار العقاري
يتوقف نجاح التشاركية العقارية في الأساس على اختيار الموقع، ومن أبرز المناطق المطلوبة:
- القاهرة الجديدة: توسع عمراني مستمر كان آخره التجمع السادس. وطلب مرتفع على الوحدات السكنية والإدارية والتجارية، ومجتمعات متكاملة الخدمات.
- الشيخ زايد: تجذب المستثمرين بهدوئها وجودة الحياة فيها، وبكثرة الكمبوندات الفاخرة، وقربها من المحاور الرئيسية.
- الساحل الشمالي: إقبال كبير في موسم الصيف خاصة في مناطق مثل رأس الحكمة والعلمين وسيدي حنيش وسيدي عبد الرحمن. وقرى سياحية على مستويات عالمية. مع اهتمام كبير من الدولة لجعلها مدينة سياحية طوال العام.
- 6 أكتوبر: مشروعات سكنية وتجارية وإدارية لا حصر لها، وخدمات متكاملة، وأسعار ومساحات تناسب شرائح مختلفة.
ربما تتساءل الآن: كيف يمكنني أن استثمر في العقارات بالملكية الجزئية؟ أو ما هي المنصات التي قد تتيح لي هذه الفرصة دون أن أبذل أي مجهود سوى الدفع وجني الأرباح؟ والإجابة هي خدمة ناوي شيرز المقدمة من شركة ناوي.
الاستثمار الجزئي مع Nawy Shares
- تقدم ناوي شيرز نموذج متميز للاستثمار العقاري الجزئي يتيح للمستثمر شراء حصص في وحدات عقارية، وفق نظام الملكية على الشيوع، بدلًا من تحمل تكلفة الوحدة كاملة.
- يتولى فريق متخصص إدارة استثمارك بالكامل نيابةً عنك. بدايةً من اختيار مشروعات متميزة في مواقع إستراتيجية لكبرى شركات التطوير العقاري في مصر، وحتى إدارة الاستثمار والتخارج وتوزيع الأرباح.
- حصلت الخدمة على تراخيص من الهيئة العامة للرقابة المالية، كما حققت أكثر من 13 تخارج ناجح.
Nawy Shares ناوي شيرز تغير قواعد الاستثمار العقاري.. اعرف التفاصيل!
إلى هنا نكون قد وصلنا إلى نهاية مقالنا عن الاستثمار الجزئي في العقارات، نأمل أن نكون قد أجبنا على جميع أسئلتك… في حال كنت تريد أن تبدأ استثمارك في مجال العقارات بأقساط تبدأ من 8 آلاف جنيه فقط أو ترغب في معرفة إجابة أي سؤال آخر. تواصل معنا الآن في Nawy على 15211 أو سجل الآن في Nawy Shares واكتشف الحصص المعروضة للاستثمار.
