يقع أصحاب العقارات غير المستخدمة أو غير المستغلة في حيرة كبيرة -عند الرغبة في الاستثمار في عقاراتهم هذه وتحويلها إلى مصادر دخل مربحة ودائمة- تتمثل في أيهما أفضل الاستثمار في الشقق المفروشة أم الفارغة؟ وبالفعل هو أمر محير، فمن منا لا يرغب في الحصول على أعلى عائد في فترات قصيرة؟ لكن في الحقيقة أنه ليس هناك شيء له جوانب إيجابية فقط، فكل نوع من هذه الشقق له ميزاته وعيوبه التي تؤثر على العائد المالي والاستدامة الطويلة. وبالطبع لن يستطيع أحد أن يقرر الأنسب غير صاحب العقار نفسه… وفي فقرات مقالنا اليوم، سنقارن بين الاستثمار في الشقق المفروشة والفارغة من حيث التكاليف، والعوائد، والاستدامة، والمخاطر المحتملة، لنساعدك في الحصول على أفضل قرار.
الاستثمار في الشقق المفروشة أم الفارغة
هل الأفضل البحث عن عائد سريع وعالي مع مجهود وتكلفة إضافيين، أم تحقيق استقرار مالي على المدى الطويل؟
- سؤال يختصر لك الأمر بأكمله، ففي الحقيقة أن الاستثمار في الشقق المفروشة أو الفارغة كلاهما مربح وكلاهما جيد، ولكن وفقًا لاحتياجاتك وما تريده بالضبط من وراء هذا الاستثمار.
- ترغب في إيجار أقل نسبيًا ولكن طويل الأمد أو شبه مستدام؟ إذًا الشقق الفارغة هي الخيار المثالي أمامك.
- ترغب في إيجارات عالية، ولكن تكلفة إضافية وصيانة دورية؟ إذًا فالأفضل لك هي الشقق المفروشة.
في الفقرة التالية نعرض لك مميزات وعيوب كل منهما لتتمكن من اختيار الأنسب لك.
الشقة المفروشة هي شقة مجهزة بالكامل؛ من: طلاء، وأثاث، وأجهزة كهربائية، وكافة التجهيزات الأساسية التي قد تحتاج إليها. وتمكنك من الانتقال الفوري إلى المنزل عند الإيجار أو حتى الشراء دون الحاجة إلى شراء شيء إضافي.
مميزات وعيوب الإيجار المفروش
إذا كنت متردد ولا تعلم هل إيجار الشقق المفروشة مربح أم لا؟ دع ترددك الآن وتابع السطور القادمة للتعرف على أبرز المزايا والعيوب لاستثمار الشقق المفروشة، ومنها:
مميزات الاستثمار في شقة مفروشة
- أهم ميزة هي أن إيجار الشقق المفروشة مرتفع مقارنة بغير المفروشة، وبالتالي يضمن لك دخلًا شهريًا مرتفعًا.
- فتجذب الشقق المفروشة فئة معينة من المستأجرين، مثل: المغتربون، والسياح، أو من يأتون في مهام مؤقتة لوقت صغير.
- بالتالي يضمن لك إمكانية التأجير قصير الأجل، والذي بالطبع سيعود عليك بعوائد أكثر… كيف؟ ستكون أمامك مرونة كبيرة في تعديل الأسعار وفقًا للمواسم، ومن عام لآخر مع ارتفاع الأسعار، دون الحاجة إلى الاضطرار للاحتفاظ بالإيجار نفسه لمدة طويلة مقارنةً بالشقق الفارغة.
- عليه، الشقق المفروشة تعزز من الطلب على الإيجار لأولئك الذين يرغبون في تأجير شقة كاملة، وجاهزة للسكن الفوري.
بالتالي إذا كانت إجابة: هل مشروع الشقق المفروشة مربح؟ فهي نعم مربح، ولكن دعنا نعرض لك العيوب في الفقرة التالية.
عيوب الاستثمار في شقة مفروشة
- يتطلب الاستثمار في الشقق المفروشة صيانة متكررة. فقد يرتفع معدل التلف بسبب الاستخدام المستمر من المستأجرين. وبالتالي يضطر صاحب العقار إلى تجديد بعض الأثاث والأجهزة ومتابعة صيانتها باستمرار.
- بناء على النقطة السابقة فإن النفقات ستزداد. خاصة أن هناك العديد من المستأجرين لا يهتمون بالحفاظ على أثاث المنزل وأجهزته وحسن استخدامها. لذا سيتطلب منك الأمر مجهودًا أكبر في الصيانة، وتجهيز العقار للمستأجرين الجدد في كل مرة.
- الإيجار المفروش قد يكون مربحًا إذا كان المالك مستعدًا للتعامل مع صيانة الأثاث والتكاليف الإضافية. خاصة إذا كان في منطقة تجذب المستأجرين قصيري الأجل. أما إذا كان يبحث عن استقرار طويل الأجل وتقليل الأعباء الإدارية، فقد يكون الإيجار غير المفروش خيارًا أفضل.
- كون المستأجرون غير دائمين، فهذا قد يضع صاحب الشقة في فترات فراغ وركود بين العقود، مما يؤثر على دخله الشهري الناتج من الاستثمار.
كانت هذه هي مشاكل الشقق المفروشة ومميزاتها، الآن، دعنا نوضح لك مميزات وعيوب الشقق الفارغة، لتتمكن من اتخاذ قرارك الأخير.
مميزات وعيوب الإيجار غير المفروش
أما إذا كنت تريد الاستثمار في تأجير الشقق غير المفروشة ولا تعلم هل هي مناسبة معك أم لا؟ فدعنا نقدم لك في السطور القادمة أبرز مميزات وعيوب تأجير شقة فارغة:
مميزات تأجير شقة فارغة
- المرونة وتقليل تكاليف الصيانة: لا تحتاج إلى تكاليف صيانة مرتفعة، بل أنها تتميز بقلة تكاليف الصيانة. لأن في حالة إتلاف الأثاث أو الأجهزة في مدة الإيجار لا يتعين على مالك العقار إصلاحها.
- الاستقرار أو الاستدامة: لن تحتاج إلى البحث عن مستأجرين جدد باستمرار. وعادة ما يجذب هذا النوع من الشقق: العائلات والأزواج الجدد والراغبين في الاستقرار لفترات طويلة.
- عائد مستقر: الميزة هذه بالطبع ناتجة عن العقود طويلة الأجل. وبالتالي تضمن دخلًا ثابتًا لفترات طويلة جدًا دون فترات فراغ متكررة. هذا بالإضافة إلى أنه عند بدء عقد آخر مع أشخاص آخرين لن تضطر إلى مراعاة عوامل مثل تآكل الأثاث أو صيانته.
عيوب تأجير شقة فارغة
- قلة العائد: عوائد تأجير الشقق الفارغة قليلة مقارنة بالشقق المفروشة، لأنها غير جاهزة، وبالتالي إيجارها لا يكون مرتفعًا.
- الالتزام بالإيجار: هذا العيب مرتبط بما قبله بشكل كبير؛ فقد يكون من الصعب على صاحب العقار رفع الإيجار أو تغيير شروط العقد إذا ارتفعت الأسعار في أي وقت، لالتزامه بعقد مع المستأجر لفترات طويلة، وبالتالي قلة الأرباح.
- عدم الاستفادة من المواسم: توجد مواسم ترتفع فيها الإيجارات لزيادة الطلب على الشقق، مثل: الدراسة، أو السياحة وغيرهما، وعليه لن تكون قادرًا على الاستفادة من هذه الارتفاعات في الإيجارات بصفتك صاحب العقار.
الإيجار مفروش أم فارغ؟
كما ذكرنا لك سابقًا، كلاهما جيدان، فلا يوجد إيجار أفضل بشكل مطلق بين المفروش والفارغ. بل يوجد إيجار أنسب لك ولأهدافك الاستثمارية، فالخيار الأخير لك:
- يمكنك التعامل بسهولة مع تكاليف الصيانة والمتابعة والبحث عن مستأجرين مع ضمان إيجارات مرتفعة معظم الوقت؟ إذًا الإيجار المفروش الخيار الأفضل أمامك.
- لا ترغب في تحمل تكاليف الصيانة والمتابعة، كما تبحث عن استقرار طويل الأجل؟ إذًا الإيجار غير المفروش هو أفضل خيار لك.
نصائح لنجاح الاستثمار في الشقق المفروشة والفارغة
بعد أن قدمنا لك كافة مزايا وعيوب الاستثمار في الشقق المفروشة أم الفارغة، دعنا نقدم لك بعض النصائح التي تضمن لك نجاح الاستثمار بهما:
- دراسة السوق جيدًا: عليك أولًا فهم ودراسة السوق العقاري جيدًا، مع معرفة كافة التفاصيل المتعلقة بالمنطقة التي تريد الاستثمار بها.
- الاهتمام بجودة الأثاث: إذا اخترت الاستثمار في الشقق المفروشة عليك الاهتمام جيدًا بجودة الأثاث، مع توفير كافة الخدمات التي يحتاج إليها السكان من إنترنت، وغاز، وغيرها.
- التشطيب الجيد قبل التأجير: في حال أنك اخترت الاستثمار في الشقق الفارغة، احرص على تسليمها بتشطيب جيد وحالة جيدة من البداية. فهذا يقلل أكثر من حاجتك للتدخل أو الصيانة.
إذا كان اختيارك الاستثمار في الشقق المفروشة، فإن الخطوة الأهم تبقى في كيفية تجهيز عقارك وإدارته بالشكل الصحيح الذي يضمن لك أعلى عائد ممكن بأقل مجهود. وهنا يأتي دور Nawy Unlocked لتحويل عقارك غير المستغل إلى استثمار مربح ومصدر دخل ثابت. بداية من التشطيب وحتى إحضار المستأجر المناسب وإدارة العقد بالكامل. فلماذا تتحمل عناء هذه الرحلة وحدك، بينما يمكنك الاستعانة بفريق متخصص يتولى كل التفاصيل نيابة عنك؟
تواصل معنا الآن عبر واتس آب، أو املأ استمارة التسجيل، أو اتصل بنا مباشرة على 15211. وسيساعدك مستشارونا العقاريون في Nawy في اتخاذ القرار الأنسب لعقارك ولأهدافك الاستثمارية.
