مع ارتفاع الأسعار المستمر؛ أصبح البحث عن وسيلة آمنة يمكنك من خلالها حفظ أصول أموالك -بل وزيادتها- من خلال مصدر آمن تضمن من ورائه الحصول على أرباح -أو على أقل تقدير ألا تقل قيمة أموالك- هو ضرورة ملحة، فمن منا لا يرغب في زيادة أمواله؟ وهُنا يلمع المجال العقاري كواحد من أفضل الطرق التي يمكنك من خلالها الاستثمار، ومن الطرق التقليدية للاستثمار في العقارات هو شراء منزل ومن ثم بيعه بعد زيادة قيمته بمرور الوقت أو تأجيره والحصول على دخل شهري ثابت، ولكن الآن تطورت أفكار الاستثمار، وبات من الممكن أن تستثمر في العقارات بمبالغ صغيرة، والآن، قد تتساءل: كيف تبدأ استثمارك العقاري بمبلغ صغير؟ كل ما عليك فعله هو قراءة الفقرات التالية.
كيف تبدأ استثمارك العقاري بمبلغ صغير
كيف استثمر في العقار بدون رأس مال أو بمبلغ صغير؟ سؤال يشغل الكثيرون ممن يرغبون في الاستثمار في هذا المجال الرابح، لذا نوضح لك أكثر من طريقة:
صناديق الاستثمار العقاري
- صناديق الاستثمار العقاري أو ما يطلق عليها REITs هي أفضل طريقة أمامك للاستثمار في العقارات بمبلغ صغير، بل تعتبر الطريقة الأولى والمثلى لهذا النوع من الاستثمار بأقل قدر من المال.
- هي عبارة عن شركات عامة تجمع الأموال عن طريق بيع الأسهم وإصدار السندات، ثم تستخدم العائدات لشراء وتأجير أصول عقارية؛ مثل: الشقق والمكاتب وغيرهما، فهي تمتلك عقارات مدرة للدخل.
- عند شرائك لأسهم في هذه الصناديق تحصل على حصة من الدخل الناتج عن هذه العقارات دون الحاجة إلى الملكية المباشرة أو الإدارة.
- بالتالي يخلصك هذا النوع من الاستثمار من تعقيدات وصعوبات امتلاك وتأجير العقارات، فكل شيء تقوم به الإدارة.
- تكون هذه الصناديق مجبرة على دفع ما يقرب من جميع أرباحها بعد الضريبة إلى مستثمريها كـ أرباح.
- لذا كل ما عليك فعله حقًا هو المشاركة بأموالك، ومن ثم انتظار الأرباح والاستمتاع بها فقط!
ناوي شيرز Nawy shares
- ناوي شيرز هي منصة للاستثمار العقاري الجزئي في مصر، ومن الخدمات المميزة التي تقدمها شركة Nawy، إحدى شركات التسويق العقاري في مصر، لعملائها للاستثمار في مجال العقارات بمبلغ مالي صغير.
- تتمثل فكرتها في شراء حصص في العقارات بأقساط شهرية ومقدم بسيط، والحصول على عائد مالي مرتفع عند بيع هذه الوحدة.
- تستطيع الدخول في استثمار العقارات من خلال ناوى شيرز عن طريق خطوات بسيطة تتمثل في: اختيار الوحدة التي تريدها وتحديد عدد الحصص، ثم إدخال بياناتك ودفع المقدم أونلاين باستخدام الكروت البنكية، وبعد ذلك ستصلك استمارة الحجز وأنت في منزلك للإمضاء، ثم انتظار العائد وفقًا لأداء المشروع والسوق.
- اضغط على Nawy shares وانشئ حسابك الآن، وكن من المستثمرين العقاريين وأنت في منزلك.
Nawy Shares ناوي شيرز تغير قواعد الاستثمار العقاري.. اعرف التفاصيل!
الاستثمار العقاري بتمويل بنكي
- في هذه الطريقة يمكنك الاستثمار العقاري برأس مال محدود، عن طريق الحصول على تمويل عقاري من البنك لشراء وحدة سكنية أو تجارية.
- مع سداد مقدم الشراء الذي يطلبه البنك والذي يتراوح عادةً بين 10% و30% من قيمة الوحدة.
- بعد ذلك تقوم بتأجير هذه الوحدة بمبلغ يكفي لتغطية القسط الشهري للبنك، مع الأخذ بعين الاعتبار تكاليف الصيانة وفترات الشغور التي قد تمر دون مستأجر.
- في السنوات الأولى قد لا تتجاوز العائدات نقطة التعادل، إلا أن الهدف الحقيقي يتضح على المدى البعيد.
- بعد الانتهاء من سداد التمويل تصبح الوحدة ملكًا لك بالكامل، مما يتيح لك تأجيرها بعائد صافي أو بيعها بعد ارتفاع قيمتها.
- تعد هذه الطريقة من أكثر أساليب بناء الثروة العقارية شيوعًا على المدى الطويل.
الإيجار الجزئي
- هذا النوع من الاستثمار قد لا يكون شائعًا في مصر.
- يقوم على فكرة تأجير غرفة داخل شقة تمتلكها أو حتى تستأجرها (بموافقة المالك)، لتحقيق دخل شهري دون الحاجة لشراء عقار جديد.
- يحتاج إلى التزام قانوني وموافقة المالك في حالة الإيجار.
رغم مميزات الاستثمار العقاري فهو لا يخلو من المخاطر، ويعتمد نجاحه على دراسة السوق واتخاذ قرارات مدروسة.
أخيرًا، وبعدما أوضحنا لك إجابة سؤال: كيف تبدأ استثمارك العقاري بمبلغ صغير… دعنا نعرض لك مميزات الاستثمار في العقارات بوجه عام.
مزايا الاستثمار في العقارات
في الواقع أن مجال الاستثمار العقاري يتمتع بالعديد من المزايا التي قد تجعل منه خيارك الأول عند الرغبة في استثمار أموالك، ومنها على سبيل المثال لا الحصر:
دخل ثابت
- من أكثر الطرق الشائعة في مجال الاستثمار هو تأجير عقارك سواء كان تجاريًا أو سكنيًا.
- بالتالي تضمن تدفقًا ماليًا مستمرًا وثابتًا.
- يمكن أن تستخدم هذا التدفق المالي لتغطية نفقاتك أو إعادة استثماره في المزيد من العقارات.
تقلبات منخفضة
- تتميز العقارات بأنها ليست عرضة لنفس التقلبات مثل أنواع الاستثمارات الأخرى، مثل تداول الأسهم على سبيل المثال.
- بالتالي فهي خيار ممتاز لمن يرغب في شيء أكثر استقرارًا وقابلية للتنبؤ.
زيادة القيمة
- من أهم مزايا الاستثمار العقاري في مصر هو أنه من المتوقع أن يرتفع قيمة العقار مع مرور الوقت.
- يمكنك شراء العقارات التجارية أو السكنية أو الإدارية ومن ثم بيعها عند زيادة قيمتها.
عائد مرتفع
- يمكن تحقيق عائد مرتفع في الاستثمار العقاري من خلال شراء عقار بسعر منخفض في منطقة واعدة، ثم إجراء أعمال تجديد ورفع كفاءته قبل إعادة بيعه بسعر أعلى.
- تعتمد هذه الإستراتيجية على القدرة على اختيار العقار المناسب وتقدير تكلفة الإصلاحات بدقة، حيث إن الفرق بين سعر الشراء وقيمة البيع بعد التطوير يمثل هامش الربح.
- رغم أن هذا النوع من الاستثمار يتطلب رأس مال في البداية لتغطية الشراء والتجديد، فإنه يتيح فرصة لتحقيق أرباح جيدة خلال فترة زمنية قصيرة نسبيًا، خاصة في حال تحسن حالة العقار ووصوله إلى القيمة السوقية المناسبة.
كيف تبدأ الإستثمار في العقارات؟ أبرز 7 طرق فعالة وتوقعات 2026
إلى هُنا نكون قد وصلنا إلى نهاية مقالنا اليوم، وعرضنا لك إجابة سؤال: كيف تبدأ استثمارك العقاري بمبلغ صغير. إذا كنت ترغب في معرفة أي شيء يخص السوق العقاري يمكنك التواصل مع مستشارينا العقاريين من خلال الضغط على الواتس آب. أو الاتصال على 15211. كما يمكنك كذلك الدخول إلى موقع Nawy ومعرفة أحدث المشاريع السكنية والتجارية والإدارية في مصر وجميع خدماتنا العقارية.
