يتوقع مركز المعلومات ودعم اتخاذ القرار بمجلس الوزراء أن يُسجل معدل النمو السنوي لسوق العقارات نحو 5.2% خلال الفترة من 2022 وحتى 2030 بسبب ارتفاع عدد السكان عالميًا، ومن هذا المنطلق بات الاستثمار في السوق العقاري المصري ورقة رابحة لجميع من يرغب في استثمار أمواله في جهة مضمونة بدرجة كبيرة، وتُعد من أقوى وأسهل أنواع الاستثمار وأكثرها ربحًا خاصةً في أوقات التضخم وأسعار الفوائد المرتفعة، فهو يتمتع بمزايا لا حصر لها تجعله الخيار الأول أمام الكثيرين الراغبين في حفظ أموالهم وزيادة قيمتها مع مرور الوقت، وفي هذا الإطار دعنا نجيب لك عن سؤال من أكثر الأسئلة شيوعًا في المجال العقاري، وهو: كيف تبدأ الإستثمار في العقارات؟
كيف تبدأ الإستثمار في العقارات
تتواجد طرق عديدة ولا نهائية للاستثمار في العقارات، ولا يتواجد من ضمنها الأفضل عن غيرها، فالأمر كله يرجع إلى رأس المال الخاص بك للاستثمار، أو العوائد التي تريد أن تحصل عليها من وراء هذا الاستثمار، والوقت الذي يمكنك انتظاره، ومن أبرز طرق للاستثمار في العقارات:
- منصات تمويل العقارات الجماعي
- تغيير العقارات
- أسهم شركات التطوير العقاري
- صناديق المؤشرات المتداولة
- الاستثمار في العقارات التجارية
- الاستثمار في العقارات السكنية
منصات تمويل العقارات الجماعي
- تسمح لك منصات تمويل العقارات الجماعي عبر الإنترنت بالاستثمار في مشاريع تطوير عقاري محددة، بدلاً من محافظ كبيرة عامة من العقارات.
- تقوم فكرتها على جمع الأموال من عدة مستثمرين لتمويل مشاريع التطوير.
يجب التنويه أن هذه الطريقة يعيبها طول مدة الانتظار التي قد تصل إلى 5 سنوات أو أكثر، بالإضافة إلى ارتفاع قيمة الدخل الذي يمكنك المشاركة به.
تغيير العقارات Flipping Properties
- يعتمد الاستثمار في العقار من خلال تغيير العقارات أو مصطلح “قلب العقارات Flipping Properties” على فكرة التجديد والتطوير.
- لنجاح هذه الطريقة لا بد من اختيار العقار المناسب بعناية.
- يُفضل استهداف العقارات القديمة أو المهملة في مناطق ذات طلب مرتفع أو في مناطق يشهد سوقها نموًا ملحوظًا، لأن الموقع هو العامل الأكبر في تحديد سعر البيع النهائي.
- يعيب هذه الطريقة التكلفة المرتفعة التي تأتي من تصاريح بناء للتجديدات وإعادة التشكيل.
ينصح المستثمرون المتمرسون في هذا المجال بوضع ميزانية احتياطية لا تقل عن 20% من تكلفة التجديد المتوقعة، والاستعانة بمثمن عقاري متخصص قبل الشراء لضمان أن هامش الربح المتوقع يستحق المخاطرة.
أسهم شركات التطوير العقاري
- في هذه الإستراتيجية يمكنك الاستثمار في العقارات من خلال شراء أسهم بشركة من شركات التطوير العقاري التي تمتلك محافظ أراضي وتبني المشروعات والمدن. أو شركات خدمات العقارات ومشغلي العقارات التجارية وشركات مراكز التسوق.
- يعيب هذه الإستراتيجية تعرض الاستثمار لتقلبات الأسواق.
صناديق المؤشرات المتداولة (ETFs)
- في هذه الطريقة يمكنك شراء وثائق في صناديق المؤشرات المتداولة.
- صناديق المؤشرات المتداولة مبنية على مؤشر يتتبع مجموعة واسعة من أسهم الشركات العاملة في مجال العقارات.
الاستثمار في العقارات التجارية
- كيف تبدأ الإستثمار في العقارات عن طريق العقارات التجارية؟ يمكنك هذا من خلال شراء قطعة أرض؛ وبناء مشروعك الخاص عليها، أو تأجيرها لعلامة تجارية شهيرة، أو بيعها فيما بعد بسعر أعلى.
- يتميز هذا النوع من الاستثمار بعائده المرتفع.
الاستثمار في العقارات السكنية
- يعتمد الاستثمار في العقارات السكنية على شراء عقار سكني بهدف تأجيره لتحقيق دخل ثابت ومستمر، أو الاحتفاظ به فترة من الزمن وبيعه لاحقًا عند ارتفاع قيمته.
- هي من أكثر طرق الاستثمار العقاري شيوعًا وملاءمة لمن يمتلك رأس مال كافيًا ولا يميل إلى المخاطرة.
- تتنوع صور هذا الاستثمار بين:
الإيجار طويل الأمد
- يمتد لأشهر أو سنوات ويوفر دخلًا شهريًا منتظمًا وثابتًا.
الإيجار قصير الأجل
- يقوم على تأجير الوحدة لأيام أو أسابيع عبر منصات متخصصة، وهو ما قد يحقق عائدًا أعلى في المناطق السياحية أو ذات الطلب الموسمي المرتفع.
أسئلة شائعة
ما هي توقعات سوق العقارات في مصر 2026؟
- تبعًا لموقع رئاسة مجلس الوزراء -مركز المعلومات ودعم اتخاذ القرار- فمن المتوقع نمو حجم سوق العقارات السكنية في مصر من 18.04 مليار دولار أمريكي عام 2023 إلى 30.34 مليار دولار أمريكي بحلول عام 2028. بمعدل نمو سنوي مركب قدره 10.96٪ خلال الفترة من 2023 إلى 2028، وهو ما يظهر توقعات سوق العقارات في مصر 2026.
- وفقًا للموقع نفسه، فوكالة فيتش تتوقع زيادة الاستثمارات في السوق العقاري المصري على المدى الطويل، مدفوعًا بقوة القطاع العقاري التجاري في مصر.
ما هو افضل مشروع استثمارى فى مصر؟
- تتنافس كبرى الشركات العقارية في مصر بشكل كبير وطوال العام منفذين مشروعات سكنية وتجارية وإدارية عديدة على مستويات عالمية قد يصعب التفضيل بينها.
- قد يختلف أفضلها من شخص لآخر وفقًا لعوامل عديدة. منها: الموقع، والأسعار، والخدمات، وأنواع الوحدات، وخطط السداد وغيرها الكثير.
- يمكنك معرفة الأفضل لك من بينها من خلال التواصل مع مستشارينا العقاريين عند الضغط على الواتس آب أو ملء فورم ناوي أو الاتصال على 15211.
ما هو افضل استثمار في العقارات؟
- يُعد الاستثمار في العقارات السكنية من أفضل أنواع الاستثمار، نظرًا للطلب المتزايد طوال الوقت على الوحدات السكنية سواء للشراء أو الإيجار.
- هذا لا يمنع أهمية الاستثمار في العقارات التجارية والإدارية أيضًا، ولكن أسعار شرائها يكون مرتفعًا جدًا في البداية مقارنة بالعقارات السكنية.
كيف استثمر فلوسي في العقار؟
يمكننا الآن أن نقول لك إنك تستطيع استثمار أموالك في العقار عن طريق 6 أساليب عرضنا لك تفاصيلها كاملة في الأعلى. هي:
- الاستثمار في العقارات السكنية.
- أسهم شركات التطوير العقاري.
- تغيير العقارات.
- صناديق المؤشرات المتداولة (ETFs.)
- منصات تمويل العقارات الجماعي.
- الاستثمار في العقارات التجارية.
هل الاستثمار في العقارات مربح؟
أصبح استثمار العقارات في مصر مربحًا ومضمونًا بدرجة كبيرة… كما ذكرنا لك من قبل، من المحتمل أن يسجل معدل النمو السنوي لسوق العقارات نحو 5.2% خلال الفترة من 2022 وحتى 2030 بسبب ارتفاع عدد السكان عالميًا.
إلى هُنا نكون قد وصلنا إلى نهاية مقالنا اليوم… وعرضنا لك إجابة سؤال: كيف تبدأ الإستثمار في العقارات آملين أن نكون قد قدمنا لك إجابة تفصيلية وواضحة، وأن تكون قد استفدت منها وتوصلت إلى ما تبحث عنه… والآن، إذا كان لديك أي سؤال عن مجال الاستثمار العقاري والسوق العقاري المصري؛ لا تتردد في التواصل معنا في Nawy فورًا، وسيساعدك مستشارونا العقاريون بالتأكيد في جميع ما تستفسر عنه وترغب في معرفته… تواصل معنا الآن!
