ربما تلاحظ أنه في حالات كثيرة تكون الإجابة على سؤال ما الذي تفكر فيه أو تحلم به مستقبلًا، هي الهجرة خارج البلاد، أو شراء بيت. ماذا لو أخبرتك أن هناك دول تمنح جنسيتها مقابل شراء عقار؟ نعم، هي حقيقة على أرض الواقع تمكن من تحقيقها مئات الأشخاص حول العالم الراغبون في الحصول على مزايا عديدة من وراء الحصول على جنسيات مختلفة أو حتى إقامة دائمة؛ حيث إن بعض الدول التي تعطي الجنسية من خلال الاستثمار توفر لك أولًا الإقامة الدائمة وبعد عدد سنوات -تحدده هي وفقًا لبعض الشروط- تمنحك الجنسية، بالتالي تكون أنت الرابح فقد تمكنت من تحقيق حلمين في خطوة واحدة فقط.
دول تمنح جنسيتها مقابل شراء عقار
في ظل التطورات الاقتصادية التي تحدث في العالم أجمع اليوم واهتمام العديد من المستثمرين بتنوع أصولهم، يكون دومًا الاستثمار العقاري وسيلة آمنة. فماذا إذا كان إلى جانب هذا ستحصل على إقامة أو جنسية أخرى تمنحك الاستفادة من جميع المزايا التي توفرها الجنسية الأجنبية؛ من فرص عمل وتعليم وعيش وعلاج أفضل إلى جانب إمكانية السفر دون تأشيرة إلى العديد من الدول الأوروبية -وفق للجنسية التي ستحصل عليها-؟ بالطبع هي فرصة ذهبية. في الفقرات التالية نعرض لك أبرز هذه الدول:
ننوه أن جميع الشروط والأوراق المطلوبة وأسعار العقارات المذكورة في هذا المقال قد تتغير من وقت لآخر وفقًا لرؤية الدولة التي ستحصل على جنسيتها.
الجنسية التركية عن طريق العقار 2026
- يمكنك الحصول على الجنسية التركية من خلال شراء عقار بقيمة لا تقل عن 400,000 دولار. ويجب الاحتفاظ بالعقار لمدة 3 سنوات.
- تعد تركيا من أسهل الدول للحصول على الجنسية من خلال شراء بيت، فقط تستغرق المدة من 3 أشهر حتى 6 أشهر، وهذا حتى تتمكن الجهات المعنية من فحص الأوراق المقدمة.
- من الأوراق المطلوبة: 12 صورة شخصية، وشهادة الميلاد، وصور جوازات السفر، وكالة من الزوج أو الزوجة أو إثبات عدم الزواج، وعقد زواج ودفتر عائلة، وإيصالات الحوالات البنكية، إثبات بعدم تواجد أي أحكام على المتقدم، وورقة تثبت الوضع العسكري.
مصر دول تمنح جنسيتها مقابل شراء عقار
- شراء عقار في مصر لا يمنحك فقط الإقامة بل الجنسية المصرية كذلك.
- تمنح مصر الجنسية المصرية لكل أجنبي يقوم بشراء عقار.
- كما تمنح الجنسية مقابل الاستثمار العقاري من خلال إنشاء مشروع استثماري. وتعد واحدة من أسهل دول للحصول على جنسيتها عن طريق الاستثمار.
- كما يمكنك الحصول على الجنسية المصرية بالمال.
يتم تقديم طلب الجنسية من خلال عدة شروط وفق لما هو مذكور في موقع وحدة فحص طلبات التجنس – رئاسة مجلس الوزراء:
شروط الحصول على الجنسية المصرية عند شراء عقار
- شراء عقار بقيمة لا تقل عن 300 ألف دولار محولة من الخارج، وفي حال بيع العقار قبل مرور خمس سنوات، يشترط إيداع 250 ألف دولار في البنك المركزي بصفة غير قابلة للرد للحفاظ على الجنسية.
- دفع رسم بقيمة عشرة آلاف دولار أمريكي أو ما يعادله بالعملات الأجنبية. غير قابل للاسترداد. يحول بنكيًا من الخارج أو يثبت دخوله عبر المنافذ الجمركية. ويودع في حساب وحدة فحص طلبات التجنس بالبنك المركزي المصري.
- مع صورة من جواز السفر وأصل شهادة الميلاد أو مستخرج رسمي منها و6 صور شخصية حديثة.
- إقرار من طالب التجنس بالجنسيات الأخرى التي يحملها إن وجدت، وعدد الزوجات والأولاد والجنسية أو الجنسيات التي يحملونها والمستندات الدالة على ذلك.
- شهادة إثبات بعدم الحكم عليه بعقوبة جنائية أو بعقوبة مقيدة للحرية في جريمة مخلة بالشرف. تكون مصدقة عليها من الجهة المختصة بالبلد الصادرة منها ومن وزارة الخارجية المصرية.
- بالإضافة إلى صحيفة الحالة الجنائية لطالب التجنس صادرة من السلطات المصرية.
- شهادة رسمية بتحركات طالب الجنسية صادرة من بلده الأصلي، والبلد التي يقيم فيها بصفه دائمة عن مدة خمس سنوات على تاريخ تقديم الطلب. مصدقة عليها من الخارجية المصرية.
- شهادة كشف طبي على أن تقدم خلال فترة الإقامة المؤقتة.
يتم فحص طلب الحصول على الجنسية خلال مدة تتراوح من 3 أشهر حتى 6 أشهر من تاريخ تقديمه. عند الموافقة المبدئية على الطلب؛ يمنح طالب الجنسية حق الإقامة المؤقتة في مصر لمدة ستة أشهر لاستكمال المستندات التي تشمل:
- ما يفيد رسميًا شراء العقار.
- الموافقة على مشروعه الاستثماري وسداد الالتزامات المطلوبة منه.
- إيداع المبلغ المالي في البنك المركزي في حال شراء الجنسية بالمال.
يتم فحص الطلب في موعد أقصاه ثلاثة أشهر.
اقرأ أيضًا: أبرز 6 تعديلات في قانون الضرائب العقارية 2026
شروط الحصول على إقامة في قبرص
يتساءل البعض: هل يمكنني الحصول على الإقامة في قبرص إذا اشتريت منزلاً؟ والإجابة هي: نعم، قبرص من الدول التي تعطي إقامة بعد شراء عقار:
- يتيح برنامج الإقامة الدائمة في قبرص فرصة العيش والاستقرار من خلال الاستثمار في العقارات.
- يوفر البرنامج مسارين للتقديم؛ الأول هو المسار السريع الذي يتطلب شراء عقار بقيمة لا تقل عن 300 ألف يورو مع الحصول على الإقامة خلال نحو 6 إلى 9 أشهر، والثاني هو المسار العادي الذي يسمح بالاستثمار بمبلغ أقل ولكن تستغرق إجراءاته فترة أطول قد تتجاوز 3 سنوات وفق شروط محددة.
- يمنح البرنامج العديد من المزايا، منها الحصول على فيزا شنجن، والاستفادة من بعض الامتيازات الضريبية، وإمكانية التقدم للحصول على الجنسية مستقبلاً عند استيفاء الشروط المطلوبة، إضافة إلى تحقيق عائد من الاستثمار العقاري.
- تشمل متطلبات التقديم إثبات دخل سنوي بعدد أفراد الأسرة، مع اختلاف بعض الشروط بين المسارين، مثل إمكانية شمول الأبناء البالغين في المسار السريع، واشتراط إيداع مبلغ مالي في أحد البنوك القبرصية ضمن المسار العادي.
- تبدأ الإجراءات بجمع المستندات اللازمة واختيار العقار المناسب، ثم تقديم الطلب إلى إدارة الهجرة، وبعد الموافقة يتم استكمال البصمات البيومترية واستلام تصريح الإقامة الدائمة.
- للحفاظ على الإقامة، يكفي زيارة قبرص مرة واحدة كل عامين مع الاحتفاظ بالعقار مدى الحياة، كما يمكن للمستثمر تأسيس وإدارة مشروعه الخاص داخل قبرص، بينما لا يُسمح له بالعمل كموظف في إحدى الشركات القبرصية.
هل شراء عقار في اليونان يمنح الإقامة؟
اليونان من أشهر الدول الأوروبية التي تمنح الإقامة عند شراء عقار:
- يمنحك الاستثمار العقاري بمبلغ لا يقل عن 250,000 يورو الإقامة الذهبية في اليونان أو ما يعرف بـ”برنامج التأشيرة الذهبية.”
- كما يمنحك برنامج الإقامة الذهبية اليوناني إمكانية التنقل إلى جميع دول منطقة الشنجن دون تأشيرة.
- هذا بالإضافة إلى منح الإقامة لأفراد الأسرة (زوج أو زوجة والأبناء والأب والأم) وفق شروط محددة.
- كما يمكنك الحصول على عوائد مالية مقابل تأجير العقار.
- تظل الإقامة سارية المفعول ما دمت محتفظًا بملكية العقار، ويتم تجديدها تلقائيًا في هذه الحالة كل 5 سنوات.
- يمكنك التقديم للحصول على الجنسية اليونانية بعد الإقامة لمدة 7 سنوات.
يمكنك أيضًا الاطلاع على: منطقة الحزام الأخضر.. الأحواض والخريطة ومميزات السكن والاستثمار
الإقامة في إسبانيا عن طريق شراء عقار
- يُعد برنامج الاستثمار العقاري في إسبانيا من الخيارات المميزة للراغبين في الحصول على إقامة أوروبية.
- يمكن للمستثمر التقدم للحصول على التأشيرة الذهبية من خلال شراء عقار أو عدة عقارات بقيمة لا تقل عن 500 ألف يورو.
- يوفر البرنامج مزايا عديدة تشمل الإقامة للمستثمر وأفراد أسرته، والاستفادة من خدمات التعليم والرعاية الصحية، وحرية التنقل داخل دول شنجن، إضافة إلى إمكانية تحقيق دخل من تأجير العقار.
- كما يمكن التقدم للحصول على الجنسية الإسبانية بعد استيفاء شروط الإقامة لمدة 10 سنوات.
- لتجديد الإقامة، يجب الحفاظ على ملكية العقار وتوفير التأمين الصحي والقدرة المالية اللازمة للمعيشة.
نود أن ننصحك بضرورة التعامل مع مستشار قانوني متخصص في برامج الجنسية والإقامة وأشخاص ذوات ثقة، والابتعاد عن أي وسيط غير موثوق. هذا بالإضافة إلى ضرورة دراسة الشروط القانونية وقيمة الاستثمار والعائد المتوقع من العقار، لضمان تحقيق أقصى استفادة من هذه الخطوة الاستثمارية المهمة. فضلًا عن التحقق من آخر تحديثات كل برنامج قبل المضي قدمًا، إذ تُعدل بعض الدول شروطها أو تعلق برامجها بصفة دورية.
إلى هنا نكون قد وصلنا إلى نهاية مقالنا عن دول تمنح جنسيتها مقابل شراء عقار… أما إذا كنت تريد شراء وحدتك السكنية في مصر لا تتردد في التواصل معنا في Nawy من خلال الضغط على الواتس آب أو الاتصال على 15211 أو املأ هذه الاستمارة.
