شهدت الأسعار في مصر تغيرات كبيرة في الآونة الأخيرة على مختلف الأصعدة والمستويات، وذلك نتيجة للتغيرات المستمرة الحادثة في الاقتصاد العالمي، وبالطبع تأثرت اسعار العقارات فى مصر بتلك التغيرات الحادثة مؤخرًا، الأمر الذي نتج عنه حدوث تغيرات وزيادة في أسعار العقارات المصرية، ولكن ما مستوى تلك الزيادة؟ وما هي نسبة التغير الحادثة؟ وهل اختلفت الزيادة في الأسعار من منطقة لأخرى؟ سنقدم لك اليوم في nawy إجابات تلك الأسئلة التي عثرنا عليها بعد الكثير من البحث والمتابعة المستمرة لسوق العقارات المصري.
اسعار العقارات فى مصر
دائمًا ما تتعرض اسعار السوق العقاري للزيادة، نظرًا لتغيرات كثيرة تواجه السوق باستمرار. ومؤخرًا، ضرب التضخم سوق العقارات في مصر خاصةً في مواد البناء التي سجلت زيادة قدرها 24.4%. ووفقًا لاحصائيات الزيادة، فإنه من المتوفع ارتفاع اسعار العقارات في مصر.
هذا التوقع كان مع بداية هذا العام الجاري 2022، وبعد مرور عدة أشهر منذ بدايته، حدث ما توقعه الخبراء تمامًا وشهد السوق العقاري زيادة واضحة في الأسعار بنسبة بلغت 30% لعدد كبير من المطورين العقاريين.
زيادة اسعار العقارات في مصر
بتاريخ 27 أكتوبر، أعلن البنك المركز رفع سعر الفائدة للإيداع والإقراض من البنوك بنسبة بلغت 13.75%. وبعدها بعدة أيام، بتاريخ 3 نوفمبر، رفع سعر الفائدة وتعويم الجنيه وارتفاع سعر الدولار، وأوضح البنك عبر بيان إلكتروني، إن هذا القرار هدفه الحد من التضخم المستمر بسبب عدم استقرار السيولة ومشكلات العرض والطلب بالسوق المصري. وبالطبع أثر هذا القرار على اسعار العقارات في مصر كالتالي:
- ارتفعت أسعار السوق العقاري المصري بنسب تتراوح بين 7% و22%.
- ويأتي متوسط معدل هذه الزيادة حوالي 11%.
الاستثمار العقاري
- على الرغم من هذه الزيادة في اسعار العقارات، إلا أن السوق العقاري يشهد أزهى عصوره في الفترة الحالية.
- نظرًا كون التركيبة السكانية في مصر تتجه دائمًا لتخزين أموالها في العقارات لأنها الحل الأكثر أمانًا للحفاظ على القيمة المالية دون مواجهة أي خسارة، بل على العكس تمامًا.
- وفي مقارنة مع الاستثمار في العملة أو الذهب، فإن الاستثمار العقاري غالبًا ما يحقق عائدًا استثماريًا ضخمًا لصاحبه سواء الاستثمار السكني أو التجاري أو الإداري، ونادرًا ما يحدث خسارة، وتكون في الغالب ناتجة عن سوء اختيار للمكان أو المشروع.
كما سبق وأوضحنا، فإن السوق العقاري قد تعرض لزيادة وارتفاع في اسعاره منذ مدة، وهذه التغييرات في الأسعار اختلفت من منطقة لأخرى، ووفقًا أيضًا لنوع الوحدات، وحتى تكون على دراية بأدق التفاصيل المتعلقة باسعار العقارات في مصر، سنوضح لك في السطور التالية تفاصيل هذه التغيرات المختلفة بشرح مبسط، تابع القراءة.
تغييرات أسعار السوق العقاري في مصر
اختلفت نسبة زيادة الأسعار في سوق العقارات المصري، وانقسم هذا التغير لعنصرين هما:
- تغير الأسعار تبعًا للمنطقة أو المكان.
- تغير الأسعار تبعًا لنوع الوحدة السكنية.
- تغيرات الأسعار وفقًا لموعد التسليم.
- تغير الأسعار وفقًا لحالة الوحدة السكنية والتشطيب.
خلال سطورنا القادمة سنتعرف على معدلات زيادة اسعار العقارات فى مصر وتغيراتها المختلفة وفقًا للعناصر التي ذكرناها سابقًا.
تغير أسعار العقارات تبعًا للمنطقة
بشكل عام نجد أن اسعار العقارات فى مصر بمختلف وحداتها شهدت متوسط زيادة بلغ 12% وذلك في آخر ثلاثة أشهر في مصري، وتغيرت النسبة من مكان للآخر كالتالي:
تغير الأسعار في القاهرة الجديدة
شهدت القاهرة الجديدة بمختلف المناطق المتواجدة بها بما فيها منطقة
التجمع الخامس زيادة بلغت 11% في مختلف أسعار المشروعات السكنية والوحدات الواقعة بها.
اقرأ أيضًا … ما يجب أن تعرفه عن مدينة القاهرة الجديدة
الأسعار في الساحل الشمالي
كان لمنطقة الساحل الشمالي north coast نصيب أكبر في الزيادة التي
حدثت في سوق العقارات المصري، حيث زادت أسعار المشروعات والوحدات
في منطقة الساحل الشمالي بمتوسط 13.7% مقارنة بالأسعار السابقة.
يمكنك أيضًا الاطلاع على … الساحل الشمالى … قبلة الصيف الأولى في مصر
تغير الأسعار في العاصمة الإدارية الجديدة
تستمر زيادة الأسعار وتغيرها في الارتفاع في العاصمة الإدارية الجديدة،
حيث تربعت على عرش التغيرات الحادثة في اسعار العقارات فى مصر
فشهدت متوسط زيادة في أسعار الوحدات والمشروعات بلغت 14% عما سبق.
يمكنك أيضًا الاطلاع على … ذا كراون the crown بالم هيلز … جنتك في أكتوبر
أسعار عقارات أكتوبر
تعد مدينة السادس من أكتوبر هي الأقل بين نظائرها من المناطق السابقة
حيث كان لها النصيب الأول في الزيادة، فبلغ معدل الزيادة فيها 8% عما سبق.
اسعار العقارات فى مصر وفقًا لنوع الوحدة
نالت تغيرات الأسعار وزيادتها أيضًا من أنواع الوحدات السكنية، فلم تكن نسبة الزيادة ثابتة
بين الشقق والفيلات، والتاون هاوس والتوين هاوس، بلا اختلفت معدلات الزيادة بين كل وحدة وأخرى فنجد أن:
- كان النصيب الأكبر في زيادة أسعار الوحدات السكنية من نصيب
وحدات التوين هاوس والتي بلغت نسبة الزيادة بها 16%. - تنازعت الشقق مع التوين هاوس على النصيب الأكبر في الزيادة
لتأتي في المرتبة الثانية، وذلك بمعدل زيادة بلغ 14% عما سبق. - تحتل فلل للبيع المرتبة الثالثة في زيادة الأسعار حيث يبلغ
معدل الزيادة بها 9% عما كان سابقًا. - كان النصيب الأقل في معدل زيادة أسعار من نصيب وحدات
التاون هوس والتي بلغ معدل الزيادة بها 8%.
من الجدير بالذكر أن تغير الأسعار الخاص بالوحدات السكنية قد تضمن مختلف المناطق،
ولم يقتصر على منطقة بعينها، فتلك الزيادة في معدلات الأسعار تضمنت كل من القاهرة الجديدة، والساحل الشمالي، وأكتوبر، بالإضافة إلى العاصمة الإدارية الجديدة.
يمكنك أيضًا الاطلاع على … شقق فى التجمع الخامس … إليك أسعار أهم المشروعات وأجملها
زيادة أسعار العقارات وفقًا لموعد التسليم
من المعروف أم موعد تسليم الوحدة يلعب دور كبير في التأثير على الأسعار،
وهو بالطبع ما تأثر أيضًا بتغيرات اسعار العقارات فى مصر حيث نجد:
- زادت أسعار الوحدات التي من المقرر أن يتم تسليمها بعد عام 2023 بنسبة 14%.
- بينما بلغت الزيادة للوحدات الجاهزة للانتقال في الحال 6%.
زيادة أسعار العقارات وفقًا لحالة التسليم
دائمًا تؤثر حالة الوحدة السكنية عند التسليم على سعرها، فتختلف أسعار
الوحدات التي يتم تسليمها دون تشطيب “على المحارة” عن وحدات النصف التشطيب،
وبالطبع عن الوحدات التي يتم تسليمها بتشطيب كامل، وبالطبع كان للتغيرات
الحادثة في السوق العقاري المصري أثرها على حالات التشطيب فنجد أنه:
- بلغت نسبة الزيادة للوحدات التي يتم تسليمها على المحارة 15% عن السابق.
- بينما وصلت زيادة اسعار العقارات فى مصر للوحدات التي يتم تسليمها نصف تشطيب إلى 12%.
- فيما نجد أن الاختلاف في الزيادة كان طفيفًا بين وحدات النصف تشطيب، والتشطيب الكامل، حيث بلغت نسبة الزيادة في أسعار الوحدات التي تُسلم بتشطيب كامل 11% عما سبق.
في النهاية يجب أن نشير إلى أن الأسعار المتغيرة في سوق العقارات المصري والمعدلات التي أوضحناها في موضوعنا لليوم هي نتيجة دراسة تمت إقامتها على 23 شركة عاملة في مجال التطوير والتنمية والعقارية، وما يزيد عن 60 مشروع سكني، وأن تلك الأرقام المذكورة أعلاه هي خلاصة ما توصلنا إليه حول الزيادات الأخيرة الناتجة عن التغيرات الاقتصادية الحادثة في البلاد.
اقرأ أيضًا.. بعد ارتفاع الفائدة .. إليك تفاصيل زيادة اسعار العقارات في مصر
أما في حال كنت ترغب في التنقل بنفسك بين الوحدات السكنية المختلفة، والمشروعات المتنوعة الموجودة لدينا في nawy يمكنك بكل سهولة الضغط على القاهرة الجديدة أو الساحل الشمالي أو أكتوبر أو العاصمة الإدارية الجديدة من أجل التعرف على مختلف التفاصيل المتعلقة بها وأحدثها أو بإمكانك أيضًا التواصل معنا من خلال الرقم التالي 01022088888.
