العقارات من أهم القطاعات المؤثرة في اقتصاد الدول، فهناك علاقة مهمة بين العقارات وتدفقات رأس المال والاستقرار الاقتصادي، لذا تعتمد الكثير من الدول على الاستثمار العقاري كعنصر مهم لضمان استقرارها الاقتصادي، وكانت هناك إشكالية قائمة في مصر منذ عدة سنوات تخص تملك الأجانب للعقارات بها، وانطلاقًا من أن العقارات هي الاستثمار الأهم في الوقت الراهن، قررت الحكومة المصرية تعديل بعض بنود قانون تملك الأجانب للعقارات في مصر من أجل تحقيق التوازن بين الأمن القومي وبين تشجيع استثمار الاجانب ودخول المزيد من العملة الصعبة للبلاد.
شروط تملك الأجانب للعقارات في مصر
المشاريع العقارية في مصر، لا تشبه المشاريع في أي بلد آخر، لأن المطورين العقاريين يهتمون بالعميل جيدًا ويحرصون على تقديم ما يبحث عنه، فهم لا يقدمون عقار وحسب بل يقدمون تجربة معيشية متكاملة مريحة يشعر فيها العميل بالأمان والراحة والسكينة. وهذا السبب الأساسي الذي يجعل مصر محط إعجاب العديد من المستثمرين والعملاء الأجانب، لأنهم يجدون في العقار المصري ما لا يجدونه في بلادهم.
فنجد منذ القدم أن الأجانب يسعون دائمًا للشراء في مصر، ونظرًا للنقلة الكبيرة التي أحدثتها الشركات المطورة في عالم العقارات خلال السنوات الماضية، فكثرت الأسئلة حول هل يحق للأجنبي أن تملك عقار في مصر؟ وفي الحقيقة أن مصر تفتح أبوابها للجميع ويحق تملك الأجانب للعقارات في مصر، ولكن بشروط من أبرزها ما يلي:
- لا يمكن للأجانب امتلاك غير عقارين فقط بحد أقصى في جميع أنحاء مصر، ويجب أن يكون للاستخدام الشخصي ولا لأي استخدام آخر.
- يجب ألا تزيد مساحة العقار الواحد عن 4000 متر.
- لا يجب أن يكون العقار تابع للعقارات الأثرية.
- على العميل الأجنبي دفع ثمن العقار الذي يريده بالعملة الأجنبية، ويشترط تحويل المبلغ إلى بنك مملوك بالكامل للدولة.
- تتراوح مدة الإقامة بين سنة وخمس سنوات قابلة للتجديد، ولكل مدة ثمن محدد للدفع.
امتلك شقة للبيع في الشيخ زايد مشطبة بالكامل
إلى جانب هذا فيوجد أيضًا شروط وضوابط خاصة لحصول الأجانب على الإقامة العقارية، دعنا نقدمها لك في الفقرة القادمة.
شروط حصول الأجانب على الإقامة العقارية في مصر
- يجب توثيق عقد شراء العقار في الشهر العقاري.
- من المهم تقديم مستندات تثبت دفع ثمن العقار بالعملة الأجنبية، التي يتم تحويلها إلى العملة المصرية في أحد البنوك المصرية المعتمدة.
- تقديم شهادة جديدة من الشهر العقاري تفيد أن العقار مسجل باسم المستثمر الأجنبي.
- على العميل الأجنبي دفع رسوم التسجيل بنسبة من قيمة العقار.
أما إذا كان العقار تحت الإنشاء فهناك شروط أخرى، من أبرزها:
- على العميل الأجنبي سداد قيمة الوحدة بالكامل، أو دفع مقدم حجز 40% من قيمة العقار أي لا يقل عن 100 ألف دولار.
- تقديم عقد ابتدائي بين المشتري الأجنبي والمالك، مع شرط وجود ختم من هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة أو هيئة التنمية السياحية أو من المحافظات.
- تقديم بيان بأن الوحدة تحت الإنشاء، مع توضيح موعد الاستلام تحديدًا.
- تحديد موعد استلام الوحدة، ويجب ألا يتجاوز الأربع سنوات من تاريخ التعاقد.
- تقديم خطاب من البنك المالك يوضح بيان تحويل المبلغ من الخارج.
- تقديم خطاب من البنك المشتري يوضح المبلغ المحول بالدولار، والمقابل له بالجنيه المصري.
- تحديد مدة الإقامة من خلال إدارة الجوازات.
- يجب إعداد نموذج يتضمن: “عنوان العقار – رقم العقار – اسم المالك – الجنسية”، ثم يجب تسليمه لمصلحة الجوازات والهجرة.
- وأخيرًا يتم عمل 3 نماذج موحدة للإجراءات من البنوك لإدارة الجوازات – ومن جهة الولاية لإدارة الجوازات – من المالك لإدارة الجوازات وذلك حين تجديد الإقامة.
لعلك تتساءل الآن أفضل مناطق العقارات في مصر، فدعنا في الفقرة القادمة نوضح لك أهم المناطق التي تجعلك تعيش حياة أكثر متعة ورفاهية دون الشعور بالغربة على الإطلاق.
أفضل أماكن السكن في مصر
يوجد في مصر العديد من المناطق الحيوية والراقية التي تدفع الأجانب لشراء عقار بكل سهولة، ومن أبرز تلك الأماكن:
- إذا كنت ترغب في حياة متميزة وسط المرافق والخدمات الأساسية وبالقرب من الطرق والمحاور الرئيسية التي تجعلك تتمتع بالهدوء والبعد عن الزحام وفي الوقت ذاته تقترب من كل شيء بفضل الطرق والمرافق الخدمية، فالخيار الأمثل هنا هو القاهرة الجديدة فهي مليئة بعدد لا حصر له من المجتمعات السكنية الراقية التي تجعلك تشعر بأنك شخص استثنائي من بينها ماونتن فيو آي سيتي، بالم هيلز القاهرة الجديدة، هايد بارك التجمع الخامس.
- أما إذا كنت ترغب في القرب من تراث مصر وحضارتها القديمة والعريقة، فأنك لن تجد أفضل من مدينة السادس من أكتوبر التي تتمتع أغلب مناطقها بإطلالة ساحرة على واحدة من عجائب الدنيا السبع وهي أهرامات الجيزة العظيمة، ودقائق قليلة تفصل بينك وبين المتحف الكبير وغيرها من المناطق الأثرية الهامة، وكذلك تضم مجموعة من الكمبوندات السكنية الفاخرة لكبار الشركات العقارية في مصر والشرق الأوسط مثل زيد أورا، بادية بالم هيلز.
- أخيرًا، إذا كنت تبحث عن منزل صيفي على شاطئ البحر الأبيض المتوسط، فأفضل اختيار في هذا الوقت هو الساحل الشمالي، أما إذا كنت من محبي المزيج الساحر ما بين الطبيعة الجبلية والبحرية فلن تجد أفضل من العين السخنة، كلا المنطقتين يقدمان تجربة معيشية هادئة على البحر وبالقرب من العاصمة في الوقت ذاته، ومن أهم المنتجعات السياحية بهما مراسي، ماونتن فيو راس الحكمة، لافيستا السخنة، تلال السخنة.
يمكنك الاطلاع على: أسماء أحدث 10 مشاريع في السوق العقاري المصري 2026
إلى هنا نكون قد وصلنا إلى نهاية موضوعنا عن تملك الأجانب للعقارات في مصر، وقدمنا لك أبرز الشروط لشراء العقار وشروط الإقامة، وفي حال أردت التعرف على أي مشروع مذكور في المقال، فلا تتردد في التواصل معنا في Nawy عبر الاتصال بنا على 15211.
