معرفة كيفية تحديد سعر العقار هي خطوة أساسية ولا غنى عنها سواء كنت مقبلًا على شراء وحدة أو تمتلكها بالفعل وتُريد بيعها، أو حتى ترغب في الاستثمار العقاري، فالإجابة على سؤال: كيفية حساب القيمة الحالية للعقار؟ هي ضرورية لأن السعر ليس مجرد رقم يتم تحديده بشكل عشوائي، بل ينتج عن تحليل لمجموعة من العوامل، وفي هذا المقال سنتعرف معًا خطوة بخطوة على أفضل الطرق لمعرفة كيف تقدر قيمة العقار مع شرح لكيفية حساب سعر المتر، وغيرها العديد من الأسئلة التي قد يهمك الإجابة عنها بوضوح، فتابعنا في الفقرات التالية.
كيفية تحديد سعر العقار
توجد عوامل توثر على سعر العقارات وتساعدك في معرفة القيمة السوقية للعقار، ومن أبرز هذه العوامل:
1- الموقع
- الموقع من أهم العوامل التي تؤثر على تحديد سعر العقارات، والمقصود هنا المنطقة الموجودة فيها الوحدة، ومدى قربها من المرافق الحيوية، مثل: المدارس، والمستشفيات، والمراكز التجارية، والجامعات، فكلما كان قريبًا من مثل هذه المرافق زادت قيمته السوقية.
- وكذلك هل العقار داخل كمبوند أم لا، وإذا كان داخل كمبوند فما هو موقعه داخل الكمبوند وما هي الخدمات المحيطة، هذا بالإضافة إلى موقع الكمبوند نفسه.
- أما إذا كان خارج كمبوند فبالطبع يختلف سعر المتر في التجمع السادس مثلًا عن العاصمة الإدارية الجديدة أو الشيخ زايد.
2. حالة العقار
يؤثر كل ما يخص الوحدة التي تُريد شراءها أو بيعها على تحديد قيمتها وسعرها، مثل:
- مساحتها هل هي كبيرة أم صغيرة أم متوسطة.
- وكذلك طريقة تقسيمها هل مقسمة بشكل عملي وذكي لتحقيق أقصى استفادة؟
- وما عدد غرف النوم والحمامات بها؟
- كذلك توجد في أي طابق؟ وإذا كانت مكونة من أكثر من ثلاثة طوابق مثلًا هل يوجد مصعد كهربائي؟
- أنواع التشطيبات، فهل هي مشطبة بالكامل أم نصف تشطيب أم دون تشطيب؟ وإذا كانت مشطبة بالكامل ما هي جودة التشطيبات؟ مثل الأرضيات الرخام أو المطابخ المجهزة أو التكييفات.. فكل هذا يؤثر بشكل مباشر على السعر.
- عمر العقار وحالته الإنشائية، هل المبنى حديث أم به شروخ أو قديم؟ فالعقارات الجديدة غالبًا ما تكون أغلى من القديمة، ولكن هذا لا يمنع أن بعض العقارات القديمة المتواجدة في مواقع إستراتيجية ومناطق راقية قد تحافظ على قيمتها وربما ترتفع.
- وكذلك مع الأخذ في الاعتبار البنية التحتية وحالة مرافق العقار المهمة، مثل عداد الكهرباء والمياه والغاز الطبيعي، وشبكات الاتصالات والصرف الصحي والطرق الحديثة.
نرشح لك: تأثير المونوريل على أسعار العقارات
3- المقارنة السوقية
- من أبرز طرق تقييم العقارات، وتقوم على مقارنة العقار المستهدف بعقارات مشابهة تم بيعها مؤخرًا في نفس المنطقة، ولها نفس المواصفات والمزايا.
- ويُفضل دومًا أن تقارنها بالعقارات التي تم بيعها مؤخرًا، لأن أسعار العقارات في تغير بشكل مستمر، ومن فترة زمنية لأخرى قصيرة قد ترتفع أو تنخفض بشكل ملحوظ.
4- الإطلالات
- الإطلالات تُعد من العوامل التي تلعب دورًا مهمًا في تحديد سعر العقار سواء داخل كمبوند أو خارجه، سواء في منطقة ساحلية أو غير ساحلية.
- فبالطبع الوحدة التي تطل على البحر في المناطق الساحلية يكون سعرها أعلى من التي لا تطل عليه.
- وكذلك العقارات التي تطل على مساحات خضراء أو حمامات سباحة أو مناظر مياه ترتفع سعرها عن غيرها.
- بالتالي المنازل التي ستطل على نهر النيل في الشيخ زايد ستكون مرتفعة عن غيرها من المنازل الموجودة في المنطقة نفسها على سبيل المثال.
اعرف أحدث أسعار العقارات في الشيخ زايد
5- نوع الاستخدام
- هل العقار سكني؟ تجاري؟ إداري؟ كل استخدام له معايير تقييم مختلفة وسوق مستهدف خاص.
- فعلى سبيل المثال، إذا كنت تريد شراء وحدة تجارية تدر لك دخلًا مرتفعًا سواء إذا استأجرتها أو قمت بالتجارة بنفسك، ففي هذه الحالة إذا بحثت عن عقار تجاري في منطقة مزدحمة يدر بالفعل دخلًا مرتفعًا، فبالطبع قيمة هذا العقار ستكون مرتفعة.
6- الوضع القانوني والتنظيمي
- عقار له عقد ملكية قانوني مسجل وتراخيص بناء سليمة يكون سعره أعلى من عقار يعاني من مشاكل قانونية.
- لذا عليك أن تتأكد عند شراء عقار أنه خالي تمامًا من أي مشاكل قانونية أو وراثية.
- كما يجب أن تعرف إذا كان للعقار أكثر من مالك أم لا، وإذا كان له أكثر من مالك، كن حريصًا أن تحصل على توكيل بالبيع من كل مالك.
7- مستوى العرض والطلب
- من العوامل المهمة التي عليك وضعها في الحسبان عند تحديد سعر العقارات، مستوى العرض والطلب وفترات الركود.
- ففي فترات ارتفاع الطلب على العقارات يرتفع سعر العقارات.
- أما في فترات الركود أو كثرة المعروض تنخفض.
- لذا كن على علم بفترات الركود لتكون مستفيدًا من أفضل الأسعار.
وهُنا نأتي للعامل التالي:
8- الوسيط العقاري
- عند رغبتك في تثمين وحدتك لبيعها، يمكنك الاستعانة بوسيط عقاري موثوق ليحدد لك، بناءً على العديد من العوامل التي تتميز بها وحدتك والتي قد تعيبها أيضًا، سعر البيع المتوقع بما يعود عليك وعلى المشتري بالربح.
- كما سيساعدك الوسيط العقاري على معرفة فترات الركود ومستوى العرض والطلب لتتمكن من شراء وحدة بسعر تنافسي.
- إذا كنت تُريد بيع وحدتك أيًا كان نوعها عن طريق Nawy اضغط على وحدات للبيع.
- أما إذا كنت تُريد الشراء تواصل معنا الآن في ناوي على الرقم 15812 أو اضغط على الواتس آب أو املأ هذه الاستثمارة.
بعد الانتهاء من معرفة كيفية تحديد سعر العقار، دعنا نعرض لك في الفقرة التالية كيف تستطيع معرفة سعر المتر.
اعرف أحدث أسعار العقارات والمشاريع من Nawy
كيف يمكنني حساب سعر العقار؟
- من أبسط الطرق لحساب سعر المتر في العقار، هي البحث عن عقارات مشابهة في نفس المنطقة تم بيعها مؤخرًا، ثم أحسب متوسط سعر المتر لتلك العقارات، واضرب هذا المتوسط في مساحة العقار المستهدف.
- مثلًا إذا كان متوسط سعر المتر في المنطقة 15,000 جنيه، ومساحة العقار 100 مترًا مربعًا، فإن القيمة التقديرية = 100 × 15,000 = 1,500,000 جنيه مصري.
- وننصحك بعدم الاعتماد على معرفة سعر عقار واحد فقط، بل اعرف أسعار من 3 إلى 5 عقارات مماثلة لتحصل على نتيجة أكثر دقة.
وتوجد عوامل عديدة تتحكم في سعر المتر، منها:
ما هي العوامل التي تؤثر على سعر المتر؟
- تكلفة تنفيذ المشروع وسعر الأرض المنفذ عليها المشروع ومرتبات العاملين على المشروع.
- معدلات الخصم على الدفع كاش وأنظمة التقسيط والسداد.
- المساحات المهدرة (غير المبنية) وأسعار مواد البناء وأسعار الحفر والحصيرة والقواعد المسلحة والعواميد والسقف وتقفيل المباني.
- التحوط (التغيرات التي يمكن أن تحدث في أسعار مواد البناء في فترة التنفيذ) والأرباح واسم المطور.
- أسعار التشطيب ونسبة الحصة في الأرض.
إلى هُنا نكون قد وصلنا إلى نهاية مقالنا اليوم، وعرضنا لك عوامل كيفية تحديد سعر العقار.. إذا كنت تُريد التعرف على أحدث المشاريع العقارية وأسعار الوحدات داخلها في العديد من المناطق الراقية في مصر، لا تتردد في التواصل معنا في Nawy من خلال الضغط على الواتس آب أو الاتصال بنا أو املأ الاستثمارة!
