إذا كنت تخوض تجربتك الأولى في سوق العقارات، فمن الطبيعي أن تصادف العديد من المصطلحات والعبارات التي قد تبدو غير مألوفة بالنسبة لك، والتي يستخدمها الوسطاء والشركات العقارية خلال مراحل البيع والشراء، وقد يؤدي عدم فهم بعض هذه المصطلحات أو عدم توضيح معناها بشكل كافي إلى حدوث لبس وسوء فهم، وربما يؤثر ذلك في قدرتك على التعامل واتخاذ القرارات المناسبة، لذلك، من المهم أن تتعرف على أبرز المصطلحات العقارية ومعانيها قبل الدخول في أي معاملة عقارية، ولمساعدتك على فهم لغة السوق والتعامل بثقة أكبر، جمعنا لك أكثر من 60 مصطلحًا عقاريًا من أهم المصطلحات التي قد تحتاج إلى معرفتها… لنبدأ!
أهم المصطلحات العقارية
عالم العقارات مليء بالمصطلحات التي يمكن أن تكون معقدة لبعض الأشخاص، فسواء كنت تشتري أو تبيع منزلاً، فيمكن أن تساعدك المصطلحات التالية على إجراء عملية عقارية سلسة:
- Broker: هو الوسيط، أو كما كان يُطلق عليه قديمًا (سمسار).
- Developer: المطور العقاري للكمبوند أو المشروع.
- Real Estate Agent: الوكيل العقاري هو الشخص أو الشركة التي تقوم بتسويق وبيع العقارات نيابة عن أصحابها.
- Property Consultant: يعني المستشار العقاري، وهو شخص خبير في العقارات يوجه العملاء ويُرشح لهم أفضل المشاريع العقارية التي تتناسب مع ما يحتاجون إليه.
- Resale: الريسيل أو إعادة البيع هو شراء وحدة عقارية من شخص آخر سبق له شراؤها من المطور.
- Cold Calls: يُطلق عليها البعض “المكالمات الباردة”، وهي عبارة عن مكالمات يقوم بها المسوق العقاري والهدف منها معرفة العملاء الجادين أو المهتمين بالعقار.
- Listing: إعلان عقاري أو أداة تسويقية، يقوم من خلالها مالك العقار، أو الوكيل العقاري بنشر كافة المعلومات التي تخص العقار.
- Void Contract: عقد لاغي، أو باطل، وغير قانوني.
- Commission: عمولة أو نسبة يحصل عليها الوسيط مقابل العملية البيعية للعقار.
- Down Payment: وهو مقدم التعاقد الذي يقوم العميل بدفعه عند حجز الوحدة التي يريدها.
- Expression of Interest: يتساءل الكثيرون عن ما معنى EOI في العقارات؟ وهو ببساطة التعبير عن اهتمام العميل بالرغبة في شراء وحدة معينة، وحينها يقوم بدفع مبلغ كجدية حجز للوحدة، ومن الممكن أن يسترده بالكامل في حالة التراجع عن قراره.
- (Return on Investment (ROI: وفي حالة أنك تريد معرفة ما هو الـroi في العقارات؟ فهو عبارة عن العائد على الاستثمار، وهو معادلة يستخدمها المستثمرون لقياس مدى نجاح استثمار معين.
مصطلحات سيلز العقارات
من مصطلحات عقاريه قد يحتاجها
- Fair Market Price: السعر العادل للعقار في السوق حاليًا.
- Core & Shell: يعني استلام العميل الوحدة من المطور العقاري على الطوب الأحمر بدون تشطيب.
- Fully Finished: استلام الوحدة كاملة التشطيب.
- Semi-Finished: نصف تشطيب.
- Fully Furnished: استلام الوحدة من المطور مفروشة بالكامل .
- Ready to Move: وحدات سكنية جاهزة للاستلام.
- Payment Plans: خطط الدفع التي يمكن تقسيط الوحدة على أساسها.
- Equal installments: أقساط متساوية تدفع عند شراء الوحدة على عدة سنوات.
- Appraisal: هي عملية أساسية تُستخدم لتقييم العقارات، من خلال تحليل السوق العقاري ومعرفة قيمة العقار والتوقعات مستقبلية عنه، كل هذا من قبل متخصص في العقارات.
- Availability or Inventory: هو المتاح من وحدات للبيع حاليًا عند المطور العقاري.
- (Sales and Purchase Agreement (SPA: اتفاقية البيع والشراء في العقارات.
- (Built Up Area (BUA: وهي المساحة البنائية للعقار.
- Carpet Area/ Net Area: هي صافي المساحة الداخلية للوحدة العقارية، التي يمكن للمشتري الاستفادة منها.
- Commercial Strip: هو مول أو مجمع تجاري الخاص بالكمبوند.
- Delivery Date: تاريخ استلام العقار المتفق عليه في العقد للوحدة التي يقوم العميل بشرائها.
- Project Facilities: هي الخدمات التي توجد داخل الكمبوند أو المشروع لتُلبي كافة احتياجات العملاء.
- Launch: اللونش يعني إطلاق مشروع جديد، أو إطلاق مرحلة جديدة داخل مشروع قديم.
- Primary: هي وحدات لم يسبق لأحد من قبل شرائها، ويتم بيعها لأول مرة من قبل المطور العقاري مباشرة.
- Retail: يُشير هذا المصطلح إلى العقارات التجارية، أو المخصصة للبيع بالتجزئة.
- Bulk: البلك هو واحد من أشهر المصطلحات العقارية، ويشير إلى إتمام عدد من المبيعات لعميل دفعة واحدة.
- Client Introduction Letter: إذا كنت تتساءل عن ما هو cil في العقارات؟ فهو عبارة عن معلومات عن العميل، يتم تسجيلها من قبل المطور العقاري.
- Cash Discount: خصم الدفع الكاش، وهو خصم يمنحه المطور العقاري للعميل -في بعض الأحيان- عند سداد ثمن الوحدة بالكامل دفعة واحدة بدل التقسيط.
مصطلحات عقارية باللغة الإنجليزية
- Installments: وهي الدفعات أو الأقساط التي يتم دفعها على مدار العام لشراء وحدة.
- Deposit: هو مبلغ من المال يدفعه المشتري للبائع كضمان لعقد البيع، ويُستخدم للتأكد من أن المشتري جاد في الشراء، كما يمنع البائع من بيع العقار لشخص آخر.
- Leasehold: يكون عبارة عن إيجار لفترة معينة من الزمن، ويطلق عليه في بعض الأحيان تملك مؤقت.
- Rent to Own: يعني استئجار عقار وبعد فترة معينة من دفع مبلغ شهري يصبح العقار ملكًا لك.
- Flipping: يعني شراء عقار بسعر منخفض نسبيًا من قيمته في السوق، ثم يقوم المالك بتجديده أو تحسينه أو إعادة تصميمه لزيادة قيمته، ومن ثم يقوم ببيعه بسعر أعلى لتحقيق ربح سريع.
- Price on Application POA: السعر عند الطلب، أي يكون سعر العقار غير معلن عنه، وعلى العميل الحصول على المعلومات التي يريدها من خلال الاتصال بالوكيل العقاري.
- Closing: إتمام الصفقة، وهي الخطوة النهائية في عملية شراء العقار.
- Real Estate Inflation: التضخم العقاري.
- Annex Contract: عقد ملحق يتم التوقيع عليه بعد الانتهاء من العقد الأساسي في فترة لاحقة لظهور إضافات أو شروط جديدة بعد فترة من توقيع العقد الأساسي.
- Freehold: أي التملك الحر، ويمنحك ملكية العقار لمدة غير محددة.
- Off Plan: بمعنى أنه يمكنك شراء وحدة في مشروع قيد الإنشاء، أو مازال في مرحلة التخطيط.
- Addendums: هي عبارة عن وثيقة إضافية، تُرفق بالعقد الأصلي بهدف تعديل أو إضافة شروط وأحكام جديدة.
- Serviced Apartments: هي شقق فندقية وهي عبارة عن وحدات سكنية فاخرة، مُجهزة بالكامل، وتحتوي على كل ما يحتاج إليه الساكن، وتتميز بحصولها على الخدمات الفندقية وكأنك تسكن في فندق.
تعرف على الفرق بين البيع المباشر والريسيل.. والمزايا والعيوب
مصطلحات الريل ستيت
- Floor: يعني دور أو طابق، فأي عمارة أو مبنى يتكون من عدة أدوار.
- Building: عمارة أو مبنى مكون من عدة طوابق ومن عدة وحدات سواء سكنية أو تجارية أو إدارية أو طبية.
- Triplex: تربلكس هو وحدة تتشابه مع الدوبلكس ولكنها تتكون من 3 أدوار، يربط بينهم درج داخلي.
- commercial property: عقار تجاري.
- residential property: عقار سكني.
- Quarterly payment: سداد ربع سنوي.
- Sea view: الوحدة تطل على البحر مباشرة.
- Real estate block: مجموعة قطع تمثل وحدة واحدة.
- Real Estate Square: هي قطعة أرض على شكل مربع، وهي أرض خام غير مبنية تحتوي على عدة بلوكات.
- Leads: تعني العملاء المحتملون، وهم الأشخاص الذين أبدوا اهتمامًا بشراء عقار.
- Masterplan: ماستر بلان تعد واحدة من أكثر مصطلحات العقارات التي يبحث عنها كل من يهتم بمجال العقارات، وهي تعني المخطط الرئيسي للمشروع سواء تجاري أو سكني أو أي مشروع آخر.
- Penthouse: البنتهاوس وحدة تقع عادةً في الطابق الأخير من المباني تحتوي أغلب الوقت على شرفات أو تراسات كبيرة.
- Branded Apartments: شقق برانديد هي عبارة عن شقق سكنية فاخرة مرتبطة بعلامة تجارية معروفة، وعادة ما تكون هذه الشقق شراكة بين المطور العقاري والعلامة التجارية.
- Real Estate Export: التصدير العقاري يعني بيع عقار ما إلى الأجانب، أو المغتربين بالدولار، بهدف جلب العملة الأجنبية إلى البلد.
- Mortgage: يعني التمويل العقاري.
أيهما أفضل البنك أم ناوي ناو للتمويل العقاري أم تقسيط المطور؟ إليك الإجابة
في الختام، نكون قد عرضنا لك أهم وأشهر المصطلحات العقارية، والتي نتمنى أن تكون دليل عند الحاجة إليها… للاستفادة من أي خدمة من خدمات Nawy؛ لا تتردد في التواصل معنا من خلال الضغط على الواتس آب أو الاتصال على 15211 أو املأ هذه الاستمارة.
